不動產買賣與拍賣次級市場流動性影響因素
學年 102
學期 2
出版（發表）日期 2014-06-01
作品名稱 不動產買賣與拍賣次級市場流動性影響因素
作品名稱（其他語言） Determinants of Liquidity in Secondary Real Estate Market
著者 邱建良; 張鼎煥; 黃健銘
單位 明道大學財務金融學系助理教授 淡江大學財務金融學系教授 淡江大學財務金融學系兼任助理教授
出版者 中華民國住宅學會
著錄名稱、卷期、頁數 住宅學報 23(1)，頁19-34
摘要 本研究利用縱橫資料模型區分市場、需求、供給與金融等四類指標變數，探討不動產買賣與拍賣次級市場流動性影響因素，實證發現市場指標之不動產拍賣市場價格上升與供給指標之核發住宅使用執照樓地板面積增加等皆顯著增加兩次級市場流動性，而供給指標之住宅存量宅數增加則顯著減少兩次級市場流動性。需求指標皆未能增加兩次級市場流動性，而金融指標雖影響不動產買賣市場流動性，但不動產拍賣市場住宅金融需求較低，故不影響不動產拍賣市場流動性，是以政府得經由信用寬鬆或緊縮政策之貸款成數，控制不動產買賣市場流動性，藉此助長或抑制不動產景氣，惟貨幣緊縮之利率政策，反而產生通貨膨脹預期之避險需求，增加不動產買賣市場流動性。
關鍵字 不動產;流動性;次級市場;拍賣市場;縱橫資料;real estate;liquidity;secondary market;auction market;panel data
語言 zh_TW
ISSN 1666-0040
期刊性質 國內
收錄於 TSSCI
產學合作
通訊作者 張鼎煥
審稿制度 是
國別 TWN
公開徵稿
出版型式 ,紙本
相關連結

機構典藏連結 ( http://tkuir.lib.tku.edu.tw:8080/dspace/handle/987654321/98443 )

機構典藏連結
SDGS 優質教育